朋友的问题是房子未来到底是会涨一段时间还是会跌一段时间呢？如果是跌的话，那么买房子还不如租房子划算，是吗？
关于朋友的两个问题，我分开回答，第一个问题是未来房子到底是涨还是跌呢？其实房产已经步入了分水岭时代，有涨有跌！第二个问题是买房子不如租房子划算，这个更需要具体来看待了。
房产已经步入分水岭阶段！
从最近两年我们国家定调房子是用来住的，不是用来炒的，已经将房产性质剥离了金融的属性。要知道过去的房子不仅有居住的功能，还有金融属性，居住的属性很好理解，也就是居住了，而金融的属性是伴随着金融资产的内在价值在波动的。富田城九鼎华府售楼部的小编看到楼主这样写道。
由于过去中国实行城镇化率，有大量的农村人口和小县城人口向大城市转移，这也催生了一大波住房需求，在供不应求的房产时代，那么房价也水涨船高，不断上涨了。但是随着目前城镇化率接近尾声，那么住房的居住需求在不断的减弱，这个从北上广深等核心一线城市的房产买卖情况可以看到。
由于过去的房屋金融属性，造成了大量的炒房团进行炒房，因为他们可以在低价的时候买入房产，通过媒体大肆宣传，制造稀缺感和紧迫感，让普通大众高杠杆进入也一并炒房。另外目前的房产信托2019年下半年全部被关停，那么房屋的金融属性由于缺乏了热钱的流入，也逐渐失去了这方面的功能。
所以说，未来房产价格最根本的是由房屋所处的城市和地段根本性决定！比如说未来一线核心城市，核心地段的好房子，不仅没有下跌的风险，甚至还具有上涨的潜能，至少是有跑赢通货膨胀保值增值的功能！
但是一些小县城的房子，由于没有房屋的金融属性，加上居住属性不断下降，那么小县城的房子或者小地方的房价，往往会在长期呈现一个不断下降的趋势！😂比如像宝鸡在2013年10月份以后一直就处于下降趋势，只是到了2016年初，碰到了全国最后一波炒房热，价格才又起来了！
