2025年郑州学区房市场呈现“核心区次新房坚挺、远郊学区房贬值”的分化格局。金水区作为教育资源集中区，次新二手房虽可砍价10%-15%，但议价空间远小于远郊区域。以正弘数码公寓为例，2001年竣工的小户型因学区优势仍保持18533元/㎡高价，而远郊学区房因人口外流导致需求萎缩，价格持续下跌。
这种差异源于教育资源的不可替代性：核心区学区房绑定优质中小学，而远郊区域教育质量参差不齐，叠加人口外流导致生源减少，形成“学区贬值-人口外流-学区进一步贬值”的恶性循环。预计2025年四季度，核心区学区房价格将在需求支撑下保持稳定，而远郊学区房或因法拍房冲击加速价值重估。
