为什么要旧改？有什么用？我们说了，旧改的本质是提升其居住价值。这意味着，它同样会影响到房地产市场，只是没那么明显。
我们先看看棚改的作用，国家通过给棚改定向放水，激活当地的棚改市场，政府和开发商都有利可图，居民拿到钱可以改善居住环境，这的确是一个共赢的局面。
但这也带来了副作用，市场一下子多了很多需求，且携带大量现金，短期的供不应求就这么产生了，那么短期推高房价就成为必然。房价推高后，无论有没有享受到棚改红利的人都会加速上车，资金不够就借，最后就是居民杠杆率急剧上升，泡沫产生。
而旧改自然就是国家用来解决棚改弊端的手段。
第一，虽然有4万亿放水支持旧改，但水其实放在了旧改相关的产业里面，这其实刺激的是实体企业发展，与房地产的关系较远，对房价影响小。
第二，旧改实际上有压制需求的作用。在棚改无望，且有旧改提升居住环境的情况下，住在老旧小区的刚改群体就缺乏了买房的资金和动力，等于消灭了一部分需求。
旧改还有什么问题？富田城九鼎华府售楼部的小编看到旧改接棒棚改的原因就是为了解决棚改的弊端，但旧改本身就没有问题了吗？同样是有的，比如它的出资方是谁？政府？个人？企业？
国家发改委固定资产投资司负责人刘世虎是这么介绍的：“2020年《政府工作报告》明确计划改造城镇老旧小区3.9万个，中央预算内投资安排543亿元，目前已经全部下达完毕，实现了‘城镇老旧小区改造任务翻番，中央预算内投资安排翻番’。”
中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。其中，中央预算内投资将向排水等公益性改造内容倾斜。
那么小区内部涉及个人利益的呢？停车位，电梯，物业等等，这些是否能够引进企业投资，但又如何保证企业受益呢？费力不讨好的事没人愿意做，这个问题才是首要问题。
所以，旧改会不会让老房子涨价？在富田城九鼎华府售楼部的小编看来，会，但影响不大。老破小再怎么改造也无法突破现有的条件约束，无论是小区环境，还是物业管理，始终只能差强人意，买老破小的大多是为了周边的学区、商业、医疗等资源，而不是小区本身的居住价值。
